08 Фев 10 Ремонт квартир и коттеджей | Евроремонт офисов

Ремонт квартир и коттеджей | Евроремонт офисов

Косметический ремонт

Косметический ремонт, является самым простым и доступным способом привести в порядок квартиру, коттедж или офис, при этом придав ей новый облик. Себестоимость затрат на косметический ремонт заметно меньше, чем на другие варианты ремонта. Принято считать, что косметический ремонт не дает ощущения полного удовлетворения и воплощения задуманных идей потому, как это замена обоев и потолков, не более того. Можем заверить, что такое мнение ошибочно. Так как при выполнении косметического ремонта, если только он произведен грамотно и профессионально, можно достичь комфорта и уюта в своем доме или квартире. Для косметического ремонта возможно использование комбинированных вариантов отделки, что, в свою очередь, дает, несомненно, положительный эффект.

Капитальный ремонт

Многие планируют сделать капитальный ремонт, качественный евроремонт своего жилья, но далеко не всем удается воплотить эти планы в жизнь. Препятствием для такого начинания, чаще всего, становится не боязнь сложного «производственного процесса», а страх перед бесконечной чередой вынужденных расходов, способных подорвать бюджет любой семьи. Но устоявшееся мнение о том, что капитальный ремонт подобен стихийному бедствию, опустошающему кошелек, – ошибочно по своей сути. Как и в любом другом деле, определяющее значение здесь имеют рациональный подход и разумная экономия. Тщательно продуманный и хорошо спланированный капитальный ремонт позволяет не только избежать финансовых проблем, но и окупить понесенные затраты. А началом отсчета при таком подходе становится грамотно составленная смета.

Гарантия на ремонт квартиры

Наша фирма дорожит своей репутацией надежной строительной компании. У нас работают только профессионалы, способные гарантировать качество исполнения на всех этапах ремонтно строительных работ. А серьёзная инженерно-техническая и производственная база позволяет выполнять ремонтно-отделочные и строительные работы на высоком уровне. Мы даём гарантию, то есть, отвечаем материально за допущенные недоделки и возможный ущерб, нанесённый имуществу, беря при этом, на себя решение всех проблем, связанных с ремонтом квартиры, коттеджа или офиса. Гарантийный срок на проведенные ремонтно-строительные работы в нашей компании составляет три года.

Ремонт так же неизбежен, как Новый год. На него сложно решиться, но ещё сложнее из него выбраться. И все же нет ничего прекрасней, чем через месяц или год после ремонта, созерцать деревянную планочку, любовно прилаженную к двери собственными руками. Главное, что в это занятие вложена душа. А в целом, ремонт в квартире (глобальный, а не банальная переклейка обоев) подарит жильцам массу незабываемых впечатлений и открытий. Планируемую сумму на ремонт, нужно смело умножать на два, а ещё лучше – на три. Во-первых, приглашенные мастера расходуют стройматериалы, как девушка зарплату в момент шопинга. Во-вторых, если запланировали, например, только выровнять потолки, то в процессе обязательно захочется выровнять стены, далее поменять двери и далее по нарастающей… Как правило, время ремонта увеличится – самое меньшее в два раза.

К выбору мастера нужно подходить так же тщательно, как и к выбору жены (мужа). В первую очередь, надо поинтересоваться его материальным и семейным положением. Обязательно нужно, чтобы мастер был испытан парой-тройкой друзей или знакомых. Разговоры о предоплате, качестве работы и, главное, уборке мусора немаловажно инициировать самому и при первой же встрече. С авансом вопрос ставится сурово – никаких предварительных выплат, вся сумма только по окончании работы. Если потолки и стены должны быть идеально ровными, что нужно обсудить сразу, чтобы потом не выслушивать доводы о том, что такое, дескать, невозможно. К уборке мусора относитесь построже, а все что не собираетесь менять – напольное покрытие, окна, мебель… защитите коврами и пленкой, по-другому спасения им не будет.

В магазинах нет нужных обоев, светильников, диванов и ковров… Вернее, они есть, но только тогда, когда мечтательно ходишь, приглядывая изысканный аксессуар. Как только доходит дело до покупки, понравившаяся вещь оказывается с массой дефектов и от нее решаешь отказаться. Выход один – брать то, что сразу понравилось и не накручивать себя потом.

Самый сложный вопрос – куда деть мебель. Ее нужно перетаскивать из комнаты в комнату много раз. Потому что вначале, например, освободили кухню, чтобы постелить линолеум… потом, как снег на голову, привезли встроенный шкаф, тот, что нужно собирать, как раз, в той комнате, где стоят кухонные шкафчики… и все переносится обратно… Словом, таких «ходок» бывает немало, и спрогнозировать их просто невозможно.

Разборка вещей, коих оказывается так много, что начинаешь недоумевать, откуда у скромной семьи среднего достатка столько барахла и где оно помещалось в старом двух дверном шкафу – повод освободиться от лишнего. А вообще, ремонт – это весьма приятная вещь. Понимаешь, что многое можно сделать самому (покрасить трубы, поклеить обои, накрыть лаком пол), сэкономив некоторую сумму на другие нужды. И эта самостоятельность не так страшна, как казалось, а работа часто выполнена не хуже (иногда даже лучше), чем у мастеров – потому что это сделано своими руками и для себя.

Истина в том, что ремонт нельзя завершить, его можно только заставить себя прекратить. В скором времени вас перестанут терзать не прибитый плинтус за диваном и необрезанный линолеум… Но если ремонт достал, то смело его приостанавливайте. До лучших времен, когда снова придет желание и вдохновение…

Досадные ошибки в начале ремонта квартиры

Большинство ошибок в ремонте квартиры или дома, в последствии требующие переделок и, как следствие, приводящие к потере денег и времени, связаны с первоначальными этапами ремонта квартиры, с его проектной стадией. Человек, задумавший ремонт квартиры, с самого начала должен представлять не только его общую концепцию, но и детали, а для этого надо составить план ремонта. Действия по принципу «начнем, а там посмотрим» всегда оборачиваются бесконечными переделками.

Итак, инициировать ремонт квартиры без проекта – первая большая ошибка. Конечно, необходимо учитывать, что в идеале таких проектов должно быть три: перепланировка квартиры и дизайн-проект, проект электрики и водопровод. Для составления этих проектов лучше обратиться к профессионалам, но их услуги стоят дорого: дизайн-проект – в среднем $50 за квадратный метр, а электрический план – от $800 до $1500. Зато, если возникают проблемы, строители сами должны исправлять и корректировать ошибки под авторским надзором архитектора. Это обязательно необходимо прописывать в договоре. Если нет возможности и желания обращаться к профессионалам, такие проекты разрешено составить самому. Просто необходимо будет внимательно исследовать строительные нормы и правила (СНиП) и учитывать некоторые типичные ошибки, связанные, в основном, с коммуникациями и электричеством.

При составлении проекта нужно помнить, что переделки, связанные с общими коммуникациями, – самые деликатные. Если решили вынести мойку в кухне на другое место, удаляя ее от канализационного стояка, надо учитывать, что для нормального слива воды должен соблюдаться перепад высот – приблизительно 3-5% относительно длины. То есть на любой метр получается порядка 3 см перепада. Так что, если отодвигаем мойку от стояка на 6 метров, то она должна быть поднята на 18 см.

Но с мойкой ещё немного проблем, так как сифон располагается высоко. А вот у ванны и унитаза слив располагается внизу, и если поставить их не близко от канализационного стояка, засоров не избежать – слив с неизбежно будет работать плохо. Если все же приспичило отодвинуть сантехнику от стока, то необходимо поднимать ванную – например, заложить в свой план ремонта квартиры ступеньку. То же и с полотенцесушителем, если отодвигаете его от стояка, то в проекте необходимо учесть, что трубы к нему должны ходить с плавными перепадами, без резких изгибов, по-другому есть угроза возникновения воздушных пробок, и в результате полотенцесушитель может быть холодным. Поэтому, если не получается подвести к нему должным образом трубы, то лучше взять электрический полотенцесушитель.

Приблизительно те же проблемы могут появиться и с переносом радиаторов отопления – необходимо заложить в план правильную прокладку труб, и, скорее всего, придется штробить стены. Но лучше, все-таки, не переносить радиаторы из-под окна, так как они работают конвекционным образом и отсекают холодный воздух, идущий от окна. Разрабатывая план ремонт квартиры, стоит не забывать о таких мелочах, как постановка фильтров грубой очистки в старых домах, так как в новых они уже стоят. В противном случае, после очередного отключения горячей воды смесители могут вылезти из строя.

Безусловно, надо помнить и о том, что не разрешено вносить в собственный план ремонта квартиры. Нельзя разрушать и замуровывать корпоративный воздуховод, более того, если сильно хочется обзавестись таким образом лишними метрами. Нельзя наглухо заштукатуривать газовую трубу – конечно, эти трубы портят вид, но обойтись придется другими средствами – например, повесить декоративный короб, который легко снимается. То же самое касается и общих отопительных стояков. Не дай Бог, что случится, и придется вызвать «аварийку» – не сомневайтесь, они разворотят все стены. Чаще всего, приходится исправлять те ошибки, которые связаны с коммуникациями.

На стадии планирования ремонта квартиры необходимо продумывать, казалось бы, такие простые вещи, как вероятная нагрузка на перегородки (стены). Например, в комнате ставится гипсокартонная перегородка, а после мы решаем повесить на нее книжные полки. Конечно, такую перегородку нужно первоначально укрепить, «зашив» туда фанеру, иначе придется отказаться от такого дизайна или переделывать работу. Тоже касается и установки бойлеров в ванной, типичная оплошность – поставили гипсокартонную перегородку, обложили плиткой, а после вспомнили про бойлер. Опять отбор невелик – отказаться от использования водонагревателя и терпеть отключение горячей воды или переделывать работу.

Типичные ошибки в капитальном ремонте полов в квартире связаны, как правило, с неточным проектированием стяжки. Очень часто возникает проблема уровня: выравниваете полы по всей квартире, делая общую стяжку…. и уже в процессе ремонта, решаете, где будет положен паркет, где плитка, а где линолеум. В результате, потом приходится все переделывать, так как толщина плитки и паркета – разные. Поэтому заранее определитесь с материалами для пола и внесите все это в план ремонта. При составлении проекта также не забудьте о том, что уровень пола в санузле(ах) должен быть на два-пять сантиметров ниже уровня пола в коридоре. Разрабатывая проект ремонта квартиры, не забудьте и про гидроизоляцию. Все это убережет ваши полы, а также соседские потолки и стены в случае затопления.

Проектируя потолок, типичные ошибки поджидают нас, обычно, с подвесными потолками. Например, сделали подвесной потолок, а потом решили повесить в этой комнате старинную люстру килограммов под тридцать. Ничего не получится! О наличии крюка для такой люстры нужно было позаботиться на стадии проекта, до того, как начали ремонт квартиры, и вмонтирован, он должен был быть в бетонный потолок до монтажа самого подвесного потолка. Или если делаете в будущей детской комнате подвесной потолок, то продумайте, будете ли устанавливать физкультурный комплекс. Если это не продумать, то когда закончится ремонт, не получится установить такой комплекс без вырезания отверстий в новом подвесном потолке.

Если планируете применять эксклюзивные отделочные материалы и сантехнику, заказывать редкую кухонную мебель, то необходимо позаботиться об этом заранее, так как иногда редкие, да и часто обычные материалы приходится ожидать месяцами, и ремонт квартиры будет «зависать». Уже на стадии проекта и планирования надо отдавать себе в этом отчет: хочешь эксклюзива – планируй покупки заранее…

Шесть правил для выбора цветовой гаммы интерьера

Правило 1

Обратите внимание, куда выходят окна комнаты, которую предстоит окрасить или оклеить. Если помещение обращено на юг, то будут хорошо смотреться холодные цвета – голубой, синий и близкие им тона, если на север, то к месту будут теплые тона – желтый, оранжевый, розовый. Хорошо, если цвет играет в солнечных лучах. Многие оттенки совсем по-разному воспринимаются в тени и на солнце. А если одна из стен комнаты все время затемнена, а на вторую большую часть дня попадают солнечные лучи, то первую следует окрасить в более светлые полутона.

Правило 2

Запомните нехитрые законы некоторых цветовых гамм. Если нужно выделить часть обстановки – мебель, картины, декоративные предметы – стены следует окрашивать в сдержанные тона, например, в светло-серые. Создать ощущение уюта легко при помощи синего цвета и его оттенков. Если одну из стен квадратной комнаты покрасить в другой цвет, само помещение будет выглядеть привлекательнее. Избегайте произвольного, ничем не оправданного расчленения помещения на отдельные зоны.

Правило 3

С помощью цвета можно зрительно расширить или уменьшить комнату или отдельную ее часть. Если требуется «расширить» комнату, надо применять ясные, солнечные, импульсные желтые тона. Высокие комнаты будут казаться ниже, если потолок окрасить в более темный цвет, лучше с красноватым оттенком, а стены – в светлый. Аналогичный эффект будет получен, если окраску стен не доводить примерно 30 см до потолка, а оставшуюся часть окрасить в светлый цвет, соответствующий окраске потолка.

Низкие помещения будут казаться выше, если потолок окрасить в белый или белый с голубым оттенком цвет. Стены, окрашенные до самого потолка или вертикальными полосами светлых тонов, например, с оттенком красного дерева, «делают» комнату более высокой, но несколько меньшей по площади. Если у вас большая комната, которую хотите уменьшить, то остановите свой выбор на насыщенных, теплых и темных тонах. Покрасив стены длинной и узкой комнаты в разные цвета, можно легко сгладить впечатления от неровности. В этом случае продольные стены окрашиваются в светлый, а лучше всего, белый цвет, а поперечные – в более темные. Чтобы маленькая комната казалось больше, ее следует окрасить в светло-голубой, сине-серый или серебристо-серый цвет. В маленьких комнатах не стоит использовать темную мебель и вешать темные тяжелые ковры и занавески.

Правило 4

Цветом можно нивелировать недостатки комнаты. Если в ней есть наклоненные стены или потолки, а также выступы, которые не хочется выделять, окрасьте их в светлые тона – теми же, которыми будут окрашены стены. Солнечно-желтая окраска потолка устраняет впечатление тяжести, нависающей над головой, создает иллюзию солнечного освещения.

Правило 5

Окрашивая помещение, надо помнить о цвете пола, дверей и аксессуаров. Краску для пола лучше выбирать светлых оттенков. Красно-коричневый цвет пола может выделяться, как яркое пятно, и нарушать цветовую гармонию комнаты. Двери имеет смысл окрашивать в те же цвета, что и стены. Подбирать шторы и занавески также лучше в зависимости от цвета стен. Цвет гардин может содержать смесь цветов потолка и стен, но должен быть ярче стен. Если, например, в расцветке стен замечается некоторая примесь оранжево-красного цвета, шторам лучше быть интенсивно-медно-красными. Обратите внимание на работу с прозрачными поверхностями, которым противопоказаны землистые и мрачные тона, какими бы поклонниками этих цветов вы ни были.

Правило 6

Вспомните законы классического сочетания цветов в интерьере перед тем, как окончательно определиться с цветовой гаммой своего жилища. Ярко-красный цвет, который любите, может быстро надоесть или вызвать неоправданные всплески агрессии, а ежемесячно перекрашивать стены в комнатах, наверняка, не захочется. Не стоит в жилых комнатах прибегать к слишком резкому сочетанию цветов – если любите яркие краски, лучше используйте их в коридоре или на кухне.

Компания «МСРЕМОНТ», готова осуществить идеи по созданию комфорта и красоты в вашем доме, выполнив весь комплекс работ по отделке и ремонтно-строительных работ. Разработка дизайн-проектов интерьеров жилых помещений, ремонт отдельных помещений (комната, кухня, коридор, ванная комната и т.д.) Специалисты компании готовы взять на себя весь процесс ремонтно-строительных работ – от простого косметического ремонта до капитального. Перед тем, как проводить ремонт в квартире или коттедже, мы присылаем нашего специалиста, который составит смету будущих работ, проведя все необходимые замеры, ответит на все интересующие вопросы, а также проконсультирует заказчика в выборе строительных и отделочных материалов. Все эти услуги и консультации мы предлагаем абсолютно бесплатно.

08 Фев 10 Юридические аспекты строительства дома на Украине

Юридические аспекты строительства дома на Украине

Те, кто помнит советские времена, согласятся, что в последние десятилетия советской власти строили много, но плохо. Главной целью строительства была сдача максимального количества квадратных метров, выполнение и перевыполнение планов. Качество декларировалось, как важный принцип. Но, на деле, внимания на это никто не обращал. Строители начала новых времен, – как раз те, советские строители, привыкшие работать спустя рукава. Ситуация в Украине складывалась таким образом, что во многих отраслях бизнес делался по принципу «быстрых денег». Считалось и считается нормальным, что большие деньги делаются за короткий период. Предприниматель сосредоточен на том, чтобы получить максимум «здесь и сейчас», не заботясь о завтрашнем дне, о создании таких нематериальных активов, как, например, репутация. В результате в сфере услуг, в том числе, и в строительстве, сложилась ситуация «конкуренции наоборот»: те, кто выполняет работу плохо, конкурируют с теми, кто делает это еще хуже. Все это надо иметь в виду, начиная строительство. Чтобы вам ни говорили строители, какой бы договор ни был подписан,это не является стопроцентной страховкой от неприятных неожиданностей в будущем.

Лучший фундамент – хороший договор

Конечно, это преувеличение. Но, как и в любой гиперболе, в этой фразе есть доля истины. После того, как застройщик нашел строителей, которые кажутся ему опытными и грамотными, а их цены приемлемыми, необходимо оформить отношения детальным, тщательно проработанным договором. Письменный договор облегчает разрешение возможных споров, в том числе и решаемых в судебном порядке. Строительство частного дома осуществляется на основании договора строительного подряда (ст. 875 ГКУ).

Подрядчик (строительная организация) обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы согласно утвержденной проектно-сметной документации. Заказчик же обязуется предоставить эту документацию (если эта обязанность возложена на него), принять объект или законченные строительные работы и оплатить их. Как правило, строительная организация предлагает свой вариант договора строительного подряда. Заказчику следует убедиться, что в этом документе содержатся все существенные условия, предусмотренные законом для договора подряда. Нужно также обратить внимание на то, чтобы пункты договора были изложены в редакции, которая учитывает интересы заказчика.

Внимание! Отсутствие в договоре хотя бы одного существенного условия, предусмотренного законом, является основанием для признания документа недействительным (п. 1 ст. 638 ГКУ).

Остановимся кратко на существенных условиях договора, уделяя основное внимание формулированию важных положений договора в редакции,которая максимально защищает интересы заказчика. Согласно § 1 и 3 гл. 61 ГКУ, а также п. 5 «Постановления Кабинета Министров Украины «Об утверждении общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве» от 01.08. 2005 г. №668 (далее – Постановление №668) существенными условиями договора являются следующие:

наименование и реквизиты сторон;

место и дата заключения договора подряда;

предмет договора;

состав и содержание проектно-сметной документации;

договорная цена;

сроки начала и окончания работ;

права и обязанности сторон;

порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда;

порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами;

порядок привлечения субподрядчиков;

требования к организации работ;

порядок осуществления заказчиком контроля качества ресурсов;

условия осуществления авторского и технического надзора за выполнением работ;

условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта;

источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);

порядок расчетов за выполненные работы;

порядок сдачи-приема законченных работ;

гарантийные сроки качества законченных работ (объекта строительства), порядок устранения недостатков;

ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;

порядок урегулирования споров;

порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения.

Договорная цена

В договоре строительного подряда ее устанавливают на основании сметы (ст.844, 877 ГКУ, пп. 21-27 Постановления №668). Смета – это детальный перечень операций, составляющих все работы по строительству дома с указанием их стоимости. Расценки, как правило, указывают в приложении к договору. Но закон позволяет устанавливать цены работ не только на основании сметы, но и без ее составления, непосредственно, в договоре. Мы все же советуем настоять на детализированном определении стоимости работ в смете, поскольку, она прозрачно показывает порядок ценообразования.

В случае установления цен работ в договоре возможны (и даже вероятны) заявления строителей о том, что им пришлось выполнить работ больше, чем первоначально включалось в договорную стоимость, а посему – требуется доплата. Прежде, чем подписывать договор (или смету), обязательно проверьте все расчеты стоимости с привлечением независимого специалиста, а лучше двух. Обратите внимание:

соответствуют ли объемы работ, указанные в смете, фактическим объемам работ, приведенным в проекте, и нет ли превышения;

все ли операции, составляющие работы по строительству дома, указаны в смете;

нет ли лишних работ, которые приведены только для того, чтобы увеличить общую стоимость работ.

Исследование может дать очень интересные результаты, и затраты на услуги независимых экспертов могут окупиться за счет разницы сметной стоимости строительства до и после проверки.

Стоимость материалов

Согласно статьям 839, 840, 879 ГКУ работы могут выполняться как из материалов заказчика, так из материалов подрядчика. Практика показывает что, если закупкой материалов занимаются подрядчики, они могут заработать на этом гораздо больше, чем на строительных работах. Один мой знакомый (аудитор по профессии), строя дом, поступал следующим образом: после получения очередной сметы он «садился на телефон» и пускался в увлекательное путешествие в мир строительных материалов. В результате ему удавалось выявить завышение стоимости материалов на 20% даже по отношению к их средней стоимости. Если учесть, что строители знают, где найти материалы по цене ниже средней, дельта может достигать 40%. Важно учитывать и вопрос качества. К сожалению, не все компании заботятся о своей репутации. И зачастую строители заинтересованы в качестве стройматериалов лишь настолько, чтобы дом простоял до его сдачи заказчику и какое-то время после этого. С другой стороны, подрядчик имеет право на бережливое ведение работ при условии обеспечения надлежащего качества (ст. 845 ГКУ). И если исполнитель сэкономил на строительстве (купил материалы дешевле), он все равно имеет право на оплату по цене договора, если заказчику не удастся доказать, что удешевление строительства обусловило снижение его качества. Доказать это достаточно сложно, поскольку плохое качество часто обнаруживается через определенное время после завершения работ. Поэтому лучше сразу пресечь возможные злоупотребления, взяв закупку материалов на себя.

Если последуете нашему совету, в договоре подряда обязательно укажите нормы расхода материалов (обычно, они определяются подрядчиком, но обязательно должны быть проверены заказчиком), сроки возврата остатков и основных отходов. Как правило, остатки и отходы материалов возвращаются после выполнения соответствующего этапа работ.

Внимание! Если строительные работы не могут быть выполнены из материалов заказчика без ухудшения качества, подрядчик имеет право отказаться от договора, потребовав от заказчика оплаты выполненных работ и возмещения убытков (п. 3 ст. 879 ГКУ). Таким образом, обязуясь закупать материалы, заказчик берет на себя и связанные с этим риски.

Изменение цены договора

Всем понятно, что строительство – процесс сложный. И не всегда удается предусмотреть все. Поэтому следует заранее урегулировать порядок изменения цены договора. Закон гласит (п. 2. ст. 844 ГКУ, п. 21 Постановления КМУ №688), что цена работ является твердой (такой, которая не может быть изменена без согласия заказчика), если иное не предусмотрено договором. Советуем настаивать на установлении в договоре твердой цены (твердой сметы) на выполнение работ. В этом случае любое предложение по изменению цены должно быть обосновано и согласовано с заказчиком. Всякое превышение твердой сметы без его согласия оплачивает подрядчик. Если же заказчик согласится на установление приблизительной цены, он обречен на регулярные «сюрпризы» в виде требований от подрядчика дополнительной оплаты. В результате окончательная стоимость строительства может оказаться существенно выше той, на которую застройщик рассчитывал изначально.

Внимание! Следует также иметь в виду, что даже установление твердой сметы (твердой цены) в договоре не защищает от повышения цены, которое может быть вызвано объективными причинами.

Один из таких случаев описан в пп. 3-4. ст. 877 ГКУ: подрядчик в процессе строительства выявил необходимость проведения работ, не учтенных в проектно-сметной документации. В этом случае он обязан уведомить об этом заказчика. Если тот не даст ответ в разумный срок, он может приостановить работы. Связанные с этим убытки придется оплатить заказчику. Заказчик освобождается от возмещения таких убытков только в том случае, если он докажет, что в дополнительных работах не было необходимости. Если же подрядчик не уведомит заказчика и не остановит работы в случае неполучения от него ответа, то лишится права на оплату работ и возмещение убытков (если не докажет, что его немедленные действия были необходимы в интересах заказчика).

Сроки выполнения работ и оплата цены договора

Советуем настоять на том, чтобы все работы были разбиты на этапы, а сроки – представлены в виде графика с указанием дат. Оплату также производят поэтапно: до начала каждого этапа работ заказчик выплачивает аванс (30-50%), а остальную стоимость – после принятия очередного этапа и подписания акта приема-передачи.

Права и обязанности сторон

Фактически, весь договор подряда, как и любой другой, является перечнем прав и обязанностей сторон. Поэтому зачастую нет основания выносить эти перечни в отдельный раздел, дублируя тем самым другие разделы договора. Но застройщик должен знать о самых важных обязательствах сторон, установленных законом (§ 1 и 3 гл. 61 ГКУ, пп. 28-31 Постановления КМУ №668). Их можно указать в договоре подряда в интересах заказчика или просто знать о них.

Заказчик имеет право:

Если во время проведения работ станет очевидным, что они не могут быть выполнены надлежащим образом, заказчик может назначить подрядчику срок для устранения недостатков. В случае невыполнения этого требования он может отказаться от договора и требовать возмещения убытков, поручив исправление работ другому лицу за счет подрядчика.

Отказаться от приема законченных работ в случае выявления недостатков, исключающих возможность использования объекта в качестве жилого дома (если недостатки не могут быть устранены). Заказчик имеет право требовать возмещения убытков, нанесенных такими действиями подрядчика, в частности, возврата уплаченных подрядчику денег.

Осуществлять в любое время (не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика и/или субподрядчика) технический надзор и контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ. Полномочия по этому вопросу он может делегировать специализированной организации или специалисту.

Вносить изменения в проектную документацию до начала выполнения работ и во время их выполнения. Стоимость дополнительных работ не может превышать 10% договорной цены и влиять на характер работ, определенных договором подряда.

Требовать бесплатного исправления недостатков (возникших вследствие допущенных подрядчиком нарушений условий договора) в разумный срок или исправить допущенные недостатки своими силами (в том числе с привлечением других строительных организаций). Нанесенные заказчику убытки должны быть компенсированы, в том числе путем соответствующего уменьшения договорной цены.

Отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков (в частности, возврата уплаченных подрядчику денег), если подрядчик вовремя не начал работы или выполняет их настолько медленно, что окончание работ в срок, определенный договором подряда, становится невозможным.

Отказаться от договора подряда в любое время выполнения работ, заплатив подрядчику за выполненную часть работ и возместив убытки, нанесенные таким отказом.

Инициировать внесение изменений в договор подряда, требовать расторжения договора в случае обнаружения существенных нарушений подрядчиком условий договора.

Заказчик обязан:

Предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную и другую договорную документацию, материалы и ресурсы согласно договору подряда.

Содействовать подрядчику в выполнении работ. Чтобы это положение не было пустым звуком, заказчик и подрядчик должны заранее продумать, какое содействие будет необходимо подрядчику, и описать это в договоре. Например, для обеспечения строительства электроэнергией необходимо поставить счетчик или организовать временное питание от имеющихся сетей. Другой случай: если объект строительства находится на территории охраняемого коттеджного поселка, необходимо обеспечить беспрепятственный проход (проезд) строителей к месту работ. Полный перечень мер содействия зависит от конкретного объекта.

Осуществлять приемку выполненных работ или этапа работ и их оплату согласно условиям договора.

Выполнять другие обязанности, предусмотренные договором подряда.

Подрядчик имеет право:

По согласию заказчика привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных работ, оставаясь ответственным перед заказчиком за выполнение работ в целом.

Удержать результаты работ, оборудование, остатки неиспользованных материалов и другое имущество заказчика, которое находится у подрядчика, если заказчик не уплатил установленной цены работ или другой суммы, которую он обязан уплатить.

Подрядчик обязан:

Выполнять работы, предусмотренные договором подряда, в срок и качественно.

Выполнять другие обязанности, предусмотренные договором подряда и законом.

Порядок обеспечения выполнения обязательств

Выполнение обязательств по договору подряда обеспечивается, как правило, неустойкой, пеней, удержанием (пп. 32-36 Постановления КМУ №668). Наиболее распространенные нарушения – некачественное выполнение работ и просрочка. За эти нарушения в договоре подряда целесообразно предусмотреть неустойку:

до 10% от стоимости некачественно выполненных работ за каждый факт такого выполнения;

до 10% стоимости просроченных работ за каждый факт такой просрочки.

Еще раз стоит обратить внимание застройщика, какую хорошую услугу ему может оказать смета при определении размера неустойки: в смете детально расписаны все работы и их цены. Следовательно, размер неустойки определить будет просто. Если бы сметы не было, а договором была бы установлена только общая стоимость работ или их основных этапов, наказать подрядчика было бы сложнее. На заказчика же, нарушившего сроки оплаты, обычно накладывается пеня, не превышающая двукратной учетной ставки НБУ от просроченной суммы, но не более 10% этой суммы.

08 Фев 10 Как выбрать ванну

Как выбрать ванну

В нашем беспокойном мире каждому хочется прийти в уютный дом, отдохнуть и расслабиться в приятной обстановке. А в каждом доме таким местом отдыха после тяжелого дня давно уже стала ванная комната. Центральное место в ванной комнате, конечно же, занимает сама ванна, которая должна способствовать этому самому отдыху и не приносить дополнительных хлопот. Поэтому, она должна быть удобной, прочной и красивой, чтобы служить ежедневно в течение длительного срока.

Что же означает слово «ванна»?

Согласно толкованию Даля “ванна” (нем.) – купальня разного рода: … сосуд, где может улечься человек. Такой сосуд – давний атрибут человеческой цивилизации. Древние египтяне, греки, римляне изготавливали их из ценных пород дерева, из мрамора, полированной меди, нередко и из серебра, и даже из золота. Так продолжалось вплоть до XIX века. Настоящей революцией в развитии сантехники стало появление в XX столетии оцинкованных стальных ванн, вслед за ними эмалированных чугунных, актуальных и по сей день и, наконец, – ванн из акрила.

Чугунные эмалированные ванны современного производства

Чугунные эмалированные ванны современного импортного производства из тонкого, 5-миллиметрового чугуна разительно отличаются от традиционных чугунных ванн, – они имеют меньший вес (120-130 кг), изящнее на вид, часто суживаются к днищу. Многие модели снабжены удобными стильными ручками разных цветов. Для придания устойчивости ванны, подобно автоматическим стиральным машинам, снабжены стопорно-винтовыми ножками. На российском рынке чугунные ванны представлены европейскими компаниями: Jacob Delafon, Porcher (Франция) и Roca (Испания), а также ITALBATH К.&О (Италия). В последнее же время все больше и больше набирают заслуженную популярность новые торговые марки, такие, как OXAME и ZODIAK, ничем не уступая по качеству уже ранее раскрученным в России торговым маркам.

Но все же, заметное сокращение поставщиков «чугуна» на российский рынок связывают с модой на акриловые ванны, производство которых постоянно растет. Наиболее популярная фирма JACOB DELAFON существует уже более 90 лет. Каждая ее ванна подвергается компьютерному контролю на наличие внутренних трещин в чугуне, эмаль идеально гладкая и не желтеет со временем. Фирма производит ванны трех категорий стоимости (по возрастанию): Practical, Lux и DeLux. Французская фирма «PORCHER» также выпускает ванны высокого качества, но только первых двух категорий.

Испанские ванны ROCA производят из хорошего чугуна, с качественным эмалевым покрытием только первой ценовой категории. Одновременно, все эти фирмы относятся к крупнейшим европейским производителям высококачественного, гармонизированного с ваннами «сантехфаянса» (раковины, унитазы, биде и прочей сантехники), так что приобретать начинку для туалетных комнат лучше комплектом все в едином дизайне. У турецких эмалированных ванн чугун неплох, но из-за ненадлежащего контроля в нем встречаются скрытые трещины. Нельзя не отметить нестабильность эмали, а также большое количество брака из-за неосновательной упаковки.

Какие ванны дешевле

Заметим, что существенно дешевле на сегодняшний день, ванны стальные эмалированные, более привлекательные для экономных и неприхотливых покупателей. Но необходимо сразу отметить несколько неприятных особенностей: в них гораздо быстрее остывает вода, при наполнении водой стальные ванны сильно «гремят», как, например, корыто или ведро. Чтобы избежать этого звона, их советуют устанавливать в ящики, наполненные песком так, чтобы в него ванна была погружена на 1/3. Еще один способ решить проблему звука и тепла – залить внешнюю поверхность ванны монтажной пеной. Стальные ванны очень легкие, поэтому надо быть аккуратным, чтобы ее не опрокинуть, вставая на край.

В магазинах можно встретить стальные ванны производства Финляндии (IDO), Германии (Kaldwei), Франции (Jacob Delafon, Porcher), Испании (Roca), Италии (Ariston). Все они прочны, имеют удобную форму, хорошую эмаль и, примерно, одинаковы по дизайну. Вес такой ванны, приблизительно, составляет 25-30 кг, толщина стальных стенок – 2,5-3 мм. Гарантируемый многими фирмами, срок службы стальной эмалированной ванны составляет более 15 лет. Итак, основное значение для внешнего вида и прочности ванны имеет материал, из которого она изготовлена. Новые, усовершенствованные материалы и технологии сантехники – это основа дальнейшей эволюции в производстве ванн.

Производство полимеров – скачок эволюции в производстве ванн

Глобальный этап эволюции в производстве ванн связан с качественно новым развитием химической промышленности – началом производства полимеров. XX век подарил нам ванны из пластика – стеклопластика, слоистого пластика, винипласта и, конечно, из акрила. Именно акриловые ванны с их широкими возможностями дизайна и высокими эксплуатационными качествами наряду с усовершенствованными стальными ваннами являются сегодня объектами массового промышленного производства и уверенно вытесняют с рынка сантехники своих менее совершенных «сестер».

Технологические возможности акрила

Достоинства акриловых ванн, уже более 30 лет назад появившихся на европейском рынке сантехники, а за последнее десятилетие покоривших и Россию, сегодня известны, пожалуй, всем. Акрил уже давно опробован и признан. Его используется даже в медицине, например, в стоматологии. Изготовленные из полимерного материала который, как правило, упрочнен горячим формованием со стекловолокном и смолой или армирован (что гораздо реже) изнутри металлической сеткой, акриловые ванны представляют собой прочный единый корпус толщиной 6-9 мм. Блеск и глянец лицевой стороны изделия – результат высоких технологических характеристик производства акрила. Этот синтетический материал дает широкие возможности дизайнерам, так как из него можно изготовить, практически, любую форму в широчайшей цветовой гамме. Акрил (синонимы: акриловое стекло, ПММА, полиметилметакрилат) – один из многочисленных видов пластика, относящийся к категории термопластов – материалов, способных при нагревании до определенной температуры размягчаться и принимать задаваемую им форму, а при охлаждении сохранять эту форму (на чем, собственно, и основана технология производства акриловых ванн).

Чем плохи в производстве ванн другие пластики из категории термопластов

В принципе, «скорлупу» ванны можно отформовать из многих пластиков, относящихся к категории термопластов. Это может быть ПВХ, полистирол, АБС и даже полиэтилен. В готовую форму остается вмонтировать декоративные и функциональные элементы (в т.ч. гидромассажные системы и т.д.), укрепить стекловолокном или полиуретаном и должным образом оформить готовую ванну. Наиболее достоверной внешней копией акриловой ванны могла бы быть ванна из соэкструзии пластиков – ударопрочного полистирола и стандартного прозрачного полистирола, придающего листу глянец. Полистирол менее гигиеничен, гигроскопичен и хрупок. Этот материал, в принципе, очень хороший в других областях применения, для производства непосредственно ванн все же непригоден (особые марки этого материала со специальным слоем, защищающим его от воздействия ультрафиолета, могут с успехом применяться для декоративных боковых панелей ванн – и только!). Для производства высококачественных ванн вышеперечисленные пластики, конечно, применяться не должны.

Достоинства акриловых ванн

Акрил в качестве материала для изготовления высококачественных ванн, конечно, превосходит по свойствам многие пластики из термопластов. Благодаря этому материалу, акриловые ванны приобрели столь привлекательные характеристики. Акриловые ванны прочны и, в то же время, намного легче чугунных, что сразу можно оценить при перепланировке туалетной комнаты, а, благодаря низкому коэффициенту теплопроводности, держат тепло так же, как чугунные, сохраняя надолго теплоту воды, которая за полчаса охлаждается лишь на 1°. Акрил – это материал, всегда теплый на ощупь, что объясняется его пониженным показателем теплового поглощения. По современным воззрениям ванна должна быть достаточно легкой, сохранять первоначальную белизну, не приобретать царапин и шероховатости, быть ремонтоспособной, по возможности, соответствовать отечественным планировочным нормам и стандартам по геометрической форме и гигиеничности и, конечно, иметь реальную цену.

Акриловая ванна в этом смысле приближается к оптимальной оценке. На ценовой уровень не может не повлиять то обстоятельство, что на рынке появились отечественные ванны из акрила, например, производства «AQUAFORM» (Интернет-магазин сантехники www.aqua-form.ru), подчас превосходящие по качеству и дизайну аналогичные зарубежные образцы.

Как ухаживать за акриловой ванной

Уход за акриловой ванной не требует больших усилий и расходования стиральных порошков, достаточно мягкого жидкого моющего средства, но нельзя использовать чистящие средства, содержащие абразивы, а также спирт, уайт-спирит и другие разбавители. Ее надо протирать мягкой тряпкой с обычным мылом или жидким моющим средством; пятна от ржавой воды оттираются лимонным соком или теплым столовым уксусом; небольшие сколы, царапины и ожоги от сигарет удаляются легкой полировкой самой мелкой наждачной бумагой с водой. Возможные в быту царапины легко заполировать самостоятельно всего за 15-20 минут. Поскольку, как показали исследования, акрил является активным антисептиком, ванны из него рекомендованы для лечебно-профилактических учреждений.

Разработки в производстве ванн

Однако, альтернативы акрилу все же сегодня существуют. Это, в частности, престижные «мраморные» ванны, производящиеся из смеси мраморной крошки с полиметилметакрилатом и позволяющие имитировать мрамор, гранит, малахит, оникс. К одной из последних разработок относится “кварил” – смесь кварцевого песка с полиметилметакрилатом, позволившего увеличить прочность ванн и их стойкость к царапинам. В отличие от акриловых ванн, ванны из кварила производятся не термоформованием, а методом литья (подогретая смесь закачивается в стальную форму и после застывания массы готовая скорлупа извлекается). Искусство соэкструзии разных видов пластика в один сплошной монолит позволило создать качественно новые двух- и трехслойные более ударопрочные и долговечные, чем акрил, пластики для термовакуумформования различных сантехнических изделий, благодаря которым неограниченно расширились возможности дизайнерских решений столь полюбившихся всем акриловых ванн, ознакомиться с ассортиментом можно, например, в интернет-магазине сантехники www.aqua-form.ru.

Развитие технологий в производстве акриловых ванн

Многослойные сантехнические пластики (подчеркнем – пластики применяемые в сантехнике, так как многослойных пластиков различного назначения столь много, что просто перечисление их через запятую заняло бы несколько страниц), состоят из двух слоев: технологического нижнего – АБС и эксплуатируемого верхнего – акрила. Сантехнический АБС/акриловый пластик ведущих европейских производителей полимерных материалов применяют сегодня наряду с традиционным сантехническим акрилом для изготовления своей продукции всемирно признанные лидеры рынка сантехники (DOMINO, SISTEM-POOL, TEUCO GUZZINI и многие-многие другие). Из двухслойного сантехнического пластика с толстым слоем акрила производятся ванны, а из таких же листов с более тонким слоем – модули душевых кабин, декоративные боковые панели ванн, поддоны. Толщина применяемого в сантехнике двухслойного пластика колеблется от 5 до 11 мм в зависимости от его назначения и модели сантехнической продукции. Ванны из соэкструзионного пластика «АБС + акрил» тоже называются «акриловыми», поскольку, термин этот устоявшийся, а формулировка «двухслойная АБС/акриловая» не слишком удобна (данная расшифровка дается, обычно, в сопроводительной документации).

Основные характеристики ванн из двухслойного АБС/акрилового сантехнического пластика

Ванны из двухслойного АБС/акрилового сантехнического пластика обладают абсолютно всеми достоинствами акриловых ванн. Они «теплые на ощупь», долго сохраняют температуру воды, обладают хорошими звукоизоляционными свойствами, поверхность очень гладкая и, тем не менее, не скользит, устойчива к бактериям, механическому и химическому воздействию, отличается великолепным блеском, а также чистотой и глубиной цвета, причем выбор цвета и его оттенка неограничен (например, одного только белого цвета предлагается более 10 оттенков). Как и традиционные акриловые ванны, ванны из АБС/ акрила просты в уходе, необыкновенно красивы и отвечают требованиям современного дизайна.

Зачем нужен АБС-слой, если ванна и без него обладает хорошими характеристиками? Даже незначительный по силе удар (например, случайно упавший молоток) способен расколоть акриловую ванну. За счет несущего слоя АБС материал более ударопрочен, чем просто акрил, поэтому срок службы ванны из двухслойного пластика увеличивается более, чем вдвое. Западными специалистами проведены исследования, позволяющие сравнить механические свойства литьевого акрила и АБС/акрилового пластика. Шарик массой 800 г, падающий на литьевой акрил толщиной 3 мм с высоты всего лишь 15 см, наносит ему непоправимые повреждения (раскалывание). Чтобы нанести всего лишь половину подобных повреждений 3 мм листу АБС/акрилового пластика, этот же шарик должен упасть с высоты 2 метра, причем повредится при этом лишь акриловая поверхность, то есть раскалывания ванны не произойдет.

Оценят ли дизайнеры ванны из двуслойного АБС/акрилового пластика? Наличие базового слоя АБС-пластика в новом материале сантехники обеспечивает более легкое и качественное, по сравнению с сантехническим акрилом, термоформование. Это не только облегчает процесс производства ванн, но и позволяет обеспечить в процессе термоформования ванны необыкновенную четкость форм (в том числе острых углов и закруглений с очень малыми радиусами), недоступную при формовании акрила. Такое преимущество АБС/акриловых листов предоставляет производителям, практически, неограниченный простор для выбора дизайна ванн, что с успехом ими и осуществляется. Таким образом, благодаря именно двухслойным сантехническим пластикам, на рынок сантехники поступают ванны самого изысканного дизайна.

Стоит ли беспокоиться, что со времени акриловый слой сотрется? Единственное, что действительно могло бы смутить потребителя, – это опасение за то, что акриловый слой со временем сотрется. На самом деле, можно не беспокоиться об этом. Усовершенствованная акриловая поверхность двухслойных сантехнических пластиков обладает высокой стойкостью к истиранию и абразивостойкостью. При использовании ванны по назначению вам не стереть этот слой несколько десятков лет, скорее ванна надоест и владелец просто не захочет ее сменить на другую. Хотя, как и при эксплуатации акриловых ванн, от воздействия абразивных веществ на поверхность стоит воздержаться. Если все же поверхность поцарапается, ее легко восстановить с помощью специальной полировочной пасты.

АБС/акриловый пластик вытесняет литьевой акрил из производства ванн. В Европе давно оценили перспективность новых сантехнических пластиков, сочетающих в себе все достоинства акрила и дополнительные преимущества, которые получает ванна за счет АБС-слоя. Существует тенденция вытеснения АБС/акриловым сантехническим пластиком литьевого акрила из производства ванн. Оценили достоинства АБС/акрилового пластика и российские производители сантехники. Большинство тех, кто выпускал ранее исключительно традиционные акриловые ванны, переходят сегодня на применение двухслойного пластика, как более современного материала. Их продукция отличается большим, по сравнению с обычными акриловыми ваннами, сроком эксплуатации и более совершенным и изысканным дизайном.

«Сталь-акрил» – альтернативная технология в производстве ванн

Появление нового сантехнического пластика повлекло за собой рождение новых технологий производства ванн. За рубежом производители стальных ванн широко применяют технологию «сталь-акрил», совмещая прочность стальных и тепло акриловых ванн в одном изделии. Суть ее заключается в том, что в готовую стальную или чугунную ванну вставляется отформованная акриловая скорлупа. Эту технологию освоили сегодня и российские производители сантехники, причем остановили свой выбор, как и многие зарубежные коллеги, на двуслойном АБС/акриловом пластике.

Акриловый вкладыш – отличный способ ремонта ванны

Еще одной новинкой рынка сантехники, в которой применяется двухслойный АБС/акриловый пластик, стала технология ремонта чугунных ванн (заметим, что 70% россиян, по-прежнему, вынуждены довольствоваться чугунными ваннами!). В потерявшие свои эксплуатационные качества ванны (отколотая эмаль, ржавчина и т.д.) вставляется отформованный акриловый (из АБС/акрила) вкладыш. Простой сантехнический акрил, в данном случае, оказывается менее надежным в силу своей хрупкости при монтаже, а двухслойный АБС/акриловый пластик подходит как нельзя лучше. Декоративные боковые панели из этого же пластика придают, казалось бы, уже никуда не годной ванне новый современный вид.

При этом заметим, не потребуется неизбежного при демонтаже чугунной ванны ремонта. Такой экономичный способ пользуется большим спросом у россиян. К сожалению качество монтажа «вкладыша» в старую ванну бывает отвратительным, так как форма ванны и «вкладыша» не совпадают и мастера с этим ничего сделать при всем желании не могут, но все равно лепят как-нибудь. В итоге, приходиться платить и за бестолковую работу и за новую ванну. В заключение, можно отметить, что хорошая сантехника, а в частности ванна, отвечающая всем требованиям потребителей – это результат сотрудничества производителя материала с производителем сантехнических изделий. В этом процессе каждый из них вносит свои знания и опыт в изготовление высококачественного продукта.